新加坡部长租下的“黑白洋房”普通人也能住！如何竞标？室内长什么样？月租不便宜！
引起关注的黑白洋房课题将在下周国会复会时登场，而新加坡目前有约600栋黑白洋房，根据官网资料，位于乌节路一个占地超过3万平方英尺的黑白洋房，就以月租4万2800元被标下出租。
据本报之前报道，反对党革新党秘书长肯尼斯上个月在个人网站发文，质疑内政部长兼律政部长尚穆根和外交部长维文医生租住国有房产的程序，事情引发关注。两名部长早前也向李显龙总理要求独立审核此事。李总理上个月底发表声明说，已指示国务资政兼国家安全统筹部长张志贤迅速完成审核，并在国会7月复会前公布结果。
向来只租不卖的国有黑白屋（black and white house），随着疫情下更多人对较大面积的单位有更大需求而带动了市场。
根据土地管理局数据显示，最近六个月内有两栋黑白洋房以超过3万元得标，其中位于乌节路一带、薛郭弄（Seton Close）1号的黑白洋房以4万2800元租出，是近半年出现的最高租金。
黑白洋房内装修简易，由于是保留房产，租户不得轻易改动。（取自SLA网站）
这个两层黑白洋房的土地面积为3万6705平方英尺，共两层楼，有七间房间和六间厕所。
此房产于今年2月4日开放看房，同月6日至10日开放竞标，共收到两份竞标申请，价高者得。另一人开出3万5000元的价格。
黑白屋建于19世纪初期，曾经是殖民政府官员、地方法官和新加坡商人的住处。新加坡约有600幢黑白屋，位于樟宜、三巴旺、实里达和东陵一带。它们是国有资产，只租不卖，由新加坡土管局管理。
坐落在登布西山（Dempsey）、罗里斯德园（Rochester Park）、实里达航空园（Seletar Aerospace Park）的部分黑白屋已转换为餐馆和酒吧场所等用途。大多数则是以住宿用途出租。
向国家租住黑白屋
竞标过程透明
合登集团高级研究主管李思德接受本报访问时指出，不像普通租房是双方私下商议签约，向国家租住黑白洋房的竞标过程是十分透明的。
李思德说，专业房产估价师将会根据黑白屋的状况，房屋面积以及土地面积来估价。一般情况下，黑白屋的租金都是1万元起跳。
黑白屋因为土地面积大和良好的隐私性，受到全球超高净值人士（UHNWI）和企业资深管理人士的欢迎。
房地产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则表示，黑白洋房以“黑柱白墙”著称，实际上随时间演变，一些黑白屋可能以纯白面貌呈现。
他指出，每幢黑白屋都是独特的，它的租住条约也可能有所不同，价格差异也会因为屋子情况而被拉大。
他形容，这就好比买汽车，价格会受到使用程度和剩余时间的影响。
公众可如何竞标？
黑白洋房一般通过公开招标系统出租，公众可以通过新加坡国家物业资讯网查询可用房产，感兴趣者可以联系管理中介参与投标，并安排看房。
竞标者应该准备好申请资料，包括申请表格、个人薪资资料和相当于每月租金的申请押金，平均月收入必须达到所需租金的至少三倍。
所有竞标都需以封印信封提交到土管局大楼，中标者将获得确认通知，随后需签署租赁协议，并提交相当于至少三个月租金的保证金。竞标失败者将获押金退款。
本报记者日前经土管局允许下，参观了位于温彻斯特路（Winchester Road）的黑白洋房，该建筑屋自去年6月空置至今。当局还未完成在该单位的基本修饰工程，因此还未公开出租。记者走访发现，黑白洋房由绿植包围，隐蔽性好。不过建筑内空无一物，仅有一些厨房壁橱和衣柜等， 租户需自费添购所需家具如沙发等。
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文：刘慧祺、林艺君
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